個稅扣除政策解讀:租金抵扣更實惠 引導住房租賃市場發展

  • 时间:
  • 浏览:11
  • 来源:五分快三_网络五分快三平台_网络五分快三网站

20日上午,財政部、國家稅務總局會同有關部門起草的《個人所得稅專項附加扣除暫行法律方法(徵求意見稿)》(以下簡稱《法律方法》)在兩部門官網開始為期1五六天的向全社會公開徵求意見。

《法律方法》具體對關於子女教育、繼續教育、大病醫療、住房貸款利息、住房租金以及贍養老人六項支出的抵扣法律法律方法、適用範圍、抵扣額度等進行了規定。

表1:專項附加扣除細則一覽表

新修訂的個稅法讓納稅人在10月1日已率先享受到“起徵點上調”減稅紅利基礎上,現行對專項附加扣除作出規範,徵求社會各界意見,並將於明年1月1日起實施。具體來看,子女教育和首套房貸款利息專項附加扣除標準為每年11150元(每月11150元)。繼續教育按不同教育形式設置每年41150元/31500元兩個相應標準。贍養老人扣除標準額為每年21500元(1150元每月)。而住房租金專項附加扣除按城市級別設置三檔不同的扣除標準,分別為每年14150元、11150元和91500元。

五項專項附加扣除採取標準定額,最高扣除額達51500元/月

在六項專項附加扣除中,除了大病醫療需在最高150000元的限額內根據實際支出來稅前扣除,其他五項均採取標準定額扣除,而不考慮實際支出。這樣既保障了納稅人的便利性,也兼顧公平合理。具體而言,對於房貸利息抵扣採取定額標準而非限額,还也能 除理借款人在還貸時,利息支出逐月變動情况表下,根據利息實際發生額由于使納稅人無法充分享受扣除政策。但会 納稅人需每月調整扣除額度,將大幅增加徵繳雙方負擔。而對於住房租金抵扣而言,若涉及到租金的實際發生額就须要租賃合同或租金髮票等材料,而租房發票稅收不僅與納稅人減負的宗旨相悖,還會間接推高租金水準。採取分城市等級的定額標準,兼顧公平與效率。

專項扣除水準方面,除大病醫療外,標準定額最高的為贍養老人支出扣除。房貸利息抵扣則處於相對較低水準,还也能 預見未來對樓市影響不大。此前關於房貸利息抵扣個稅將會助推房價的言論不攻自破。

在扣除總額方面,設想在大城市漂泊逐夢養老育兒的職場人,除去大病醫療及其他特殊情况表,最多可享受子女教育、繼續教育、住房租金、贍養老人等四項扣除專項,按照單項最高額度簡單累加,可扣除41500元/月,這與諸葛找房此前關於專項抵扣總額或不超11500元的預測一致。若響應二孩政策,則抵扣總額最高可達51500元/月。

表2:專項附加扣除後納稅水準

房貸利息抵扣個稅限定首套貸款,住房租金因城施策最高扣除1150元/月

住房方面的扣除涉及房貸利息及住房租金兩個專項抵扣,值得注意的是,納稅人个其配偶不得共同分別享受住房貸款利息專項附加扣除和住房租金專項附加扣除,兩者非要選其一。

根據《法律方法》規定,對於房貸利息抵扣:“納稅人人个或配偶使用商業銀行或住房公積金個人住房貸款為人个或其配偶購買住房,發生的首套房貸款利息支出,在償還貸款期間,还也能 按照每年11150元(每月11150元)標準定額扣除。非首套住房貸款利息支出,納稅人不得扣除。納稅人非要享受一套首套房住房貸款利息扣除。”

此次意見稿將貸款利息扣除範圍限定為首套住房貸款利息支出,利好首套購房貸款者減輕壓力,這與堅定“房住不炒”的中央原則相契合,保障了基本居住需求民生權益。此外,首套房貸利息还也能 選擇由夫妻其中一方扣除,扣除法律法律方法在一個納稅年度內不得變更。

住房租金抵扣是六項專項附加中唯一一項設置了地域區分的,具體而言:“(一)承租的住房位於直轄市、省會城市、計劃單列市以及國務院確定的其他城市,扣除標準為每年14150元(每月1150元);(二)承租的住房位於其他城市的,市轄區戶籍人口超過1150萬的,扣除標準為每年11150元(每月11150元)。(三)承租的住房位於其他城市的,市轄區戶籍人口不超過1150萬(含)的,扣除標準為每年91500元(每月1150元)。”體現出專項考慮區域租金水準差異,較大程度覆蓋了全國平均租金水準,更加公平合理。此外,住房租金抵扣的規定更加細緻,明確抵扣範圍為在主要工作城市發生租房支出。並規定夫妻雙方主要工作城市相同的,非要由一方扣除住房租金支出。夫妻雙方主要工作城市不同的,且人个在其主要工作城市都没有了住房的,还也能 分別扣除住房租金支出。

值得注意的是,按照《法律方法》規定,北京、上海、廣州、深圳、杭州、成都、天津、南京、武漢、重慶、石家莊、瀋陽、哈爾濱、福州、濟南、昆明、蘭州、南寧、銀川、太原、長春、合肥、南昌、鄭州、長沙、海口、貴陽、西安、西寧、呼和浩特、拉薩、烏魯木齊、大連、青島、寧波、廈門等大城市的住房租金抵扣水準將高於房貸利息抵稅。對租房群體更加友好,通過此項抵扣政策,一定程度上降低大城市租房成本,刺激租房消費需求,與當前大力發展租賃市場的導向一致。

房貸利息、住房租金抵稅標準迎合樓市調控方向,刺激消費或助力升溫租賃市場

以現行公佈的《法律方法》來看,住房房貸利息抵扣定額為11150元/月,對樓市影響不大,住房貸款利息抵扣個稅實質是為剛需貸款購房群體適量減負。共同,房貸利息抵扣範圍僅針對首套住房貸款,也順應了“房住不炒”的大方針。而租金抵稅力度總體上略高於住房貸款利息,符合當前樓市“租購並舉”調控方向。

事實上,今後專項附加抵扣方案落地,會刺激消費增長。共同,大中城市的租房比例、租金價格都遠高於三四線小城市,住房租金的分等級扣除標準會在一定程度上帶動租賃市場發展。

《法律方法》共同表明,專項扣除額度會根據教育、住房、醫療等民生支出變化情况表,適時調整專項附加扣除範圍和標準。這讓個稅制度更加公平合理,簡便易行。隨著明年個稅專項附加扣除正式實施,納稅人將進一步享受到減稅的紅利,切實減負、改善民生,也利於刺激消費。

來源:諸葛找房

(責任編輯:馬習習)

中國網地産是中國網際網路新聞中心·中國網旗下地産頻道,是國內官方、權威、專業的國家重點新聞網站。以引導正確的行業輿論導向為己任,為行業上下游關聯企業、相關産業提供一個高效溝通與互動的優質平臺。